Журнал Смоленск

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная 2014 № 01 (161) Январь 2014 г. Кто кем управляет?

Кто кем управляет?

Население и жилкомхоз         

Адвокат Илья Канатников делится опытом защиты интересов граждан от излишних аппетитов служб ЖКХ

- Илья Владимирович, прямо-таки легенды по Смоленску ходят о том, как Вы помогли жителям своего дома навести порядок по имущественным вопросам и во взаимоотношениях с управляющей компанией и другими службами жилищно-коммунального хозяйства.

Хорошо бы поделиться с читателями журнала этим опытом, чтобы они воспользовались информацией и учились отстаивать свои права. Скажем, как Вам удалось освободить подвалы дома, занятые не проживающими в нем гражданами?

- Сейчас, как правило, многие жильцы имеют в собственности квартиры. И в соответствии с законодательством эти граждане имеют право владеть и распоряжаться общим имуществом. К нему законодатель отнес и подвальные помещения. Очень часто приобретающие жилье люди сталкиваются с проблемой, что отсутствуют свободные сараи в подвальных помещениях, - они заняты теми, кто уже не владеет собственностью в данных домах. Я бы рекомендовал жильцам в таких случаях созывать общее собрание и определять порядок пользования общим имуществом, в том числе и подвальными помещениями.

- Я понимаю, что в том доме, где Вы проживаете, жильцы именно так и поступили?

- Да, мы собрали собрание. Кроме собственников жилья, в нем приняли участие также граждане, проживающие в муниципальных квартирах на праве пользования. Эти люди тоже имеют право на долю в общем имуществе дома.

Собрание большинством голосов приняло решение: предложить лицам, незаконно занимающим подвалы, в добровольном порядке освободить эти помещения в установленный жильцами срок. Но прежние владельцы подвалов не согласились с нашим решением, обратились в прокуратуру и в суд. Но им было в полном объеме отказано, поскольку защита прав не предполагает нарушения прав третьих лиц. В итоге все жители дома, где я проживаю, получили подвальные помещения, в том числе и те, кто несколько лет по незнанию даже не пытался претендовать на них. Тем самым было реализовано право граждан на пользование общим имуществом.

- А следующим шагом, как я понимаю, стало упорядочение использования земельных участков на придомовой территории?

- Вы попали в точку! Существует порядок – он, кстати, прописан и в Земельном кодексе Российской Федерации: собственники строений имеют право пользоваться прилегающей территорией – например, для сушки белья, парковки транспортных средств, оборудования детских площадок и т.д.

- А какова максимальная площадь придомовой территории?

- Она определяется сложившимся порядком пользования, если нет спора между соседними домовладениями. То есть границы земельного участка очевидны: как правило, от проезжей части до цоколя дома. Естественно, должен быть предусмотрен подъезд техники коммунальных служб, могут утверждаться сервитуты – обременения, например, для использования колодцев. Таким образом, не нарушая прав тех, кто владеет коммуникациями, прилегающие к дому земельные участки являются местом общего пользования, и они должны быть предоставлены гражданам. Если люди решили владеть этим участком как титульные собственники, они, естественно, должны вызвать специалистов по межеванию, замерить участок, провести межевые работы, а затем уже оформлять право собственности. Ни один орган – ни муниципальный, ни государственный не будут претендовать на эту территорию, потому что есть жилищное законодательство, и есть права людей, пользующихся жилым строением и прилегающей к нему территорией.

- Вернемся к Вашему дому. Полагаю, проблем с освобождением прилегающих земельных участков не было?

- После разъяснения прокуратуры и судебного решения у лиц, незаконно занимавших подвал и придомовые участки, сомнений в нашей правоте уже не возникало. Все участки без лишних споров были освобождены.

- А если бы эти граждане ранее оформили право собственности на землю?

- Землю в собственность в данном случае может оформить только товарищество собственников жилья. Места общего пользования, как правило, не разграничиваются в натуре. Кто какой клочок земли или сарай занимает, решает общее собрание с согласия всех проживающих.

- Многие читатели задают вопрос: а не появится ли у властей желание разрешить возведение нового строения между двумя домами, где сегодня, скажем, волейбольная площадка, детская песочница и место для сушки белья?

- Нет, конечно. Сегодня Устав города и другие нормативные акты запрещают без согласования жильцов дома проводить конкурсы по спорному земельному участку.

- А помните, во дворе на Дзержинке, на улице Ногина и около здания музыкального училища жильцы протестовали против точечной застройки, даже пикеты выставляли, но так ничего и не добились…

- В свое время город дал разрешения на межевание участков, а областная администрация взяла на себя управление неразграниченными территориями. Этим воспользовались некоторые коммерсанты с помощью определенных безответственных лиц из чиновничьего круга. Подписывались договоры аренды земли. Давались разрешения на застройку без согласования жильцами прилегающих домов. Сегодня этому беспределу нормативными актами представительного органа местного самоуправления поставлен заслон.

 

- Но ведь неразграниченными территориями по-прежнему областная власть распоряжается, через те же суды городские скверы, как, например, возле Дома быта «Гамаюн» или на углу улиц Кирова и Черняховского, передают под строительство.

- Соответствующие решения местных властей появились, к сожалению, позже судебных вердиктов, о которых здесь упоминалось. Собственно говоря, эти запоздалые нормативные акты и явились следствием возмущения граждан вердиктами судов, стали своеобразным шлагбаумом, чтобы впредь исключить законодательную брешь, которой через суды пользовались определенные лица из предпринимательских кругов.

А вообще пример нашего дома  убедительно свидетельствует о том, что очень важно объединение общественности. Теперь люди сами определяют, как обустраивать свой быт, как использовать места общего пользования и т.д. Это яркий пример отстаивания общественностью своих интересов.

- Из Ваших слов читатели, надеюсь, сделают вывод: нужно объединяться. А то ведь никого не зазовешь на собрание, мол, без меня там пусть решают.

- Считаю, что до собрания нужно провести хорошую подготовку в соответствии с действующим законодательством. Тогда вряд ли у кого появится желание пойти против народа.

- И все-таки, Илья Владимирович, объясните, как добиться жильцам, чтобы платежи за коммунальные услуги стали прозрачными? Я не припомню случая, чтобы управляющие компании отчитывались перед жильцами, на что потрачены собранные с людей деньги.

- Каждый собственник либо пользователь жилого помещения имеет право в соответствии с законом знать, куда уходят деньги. Другое дело, читают ли жильцы свой договор об обслуживании многоквартирного жилого дома и как они реализуют свое право на то, чтобы перед ними отчитывались. Если обращение устное, то и ответ зачастую формальный или нечестный. А если обращение письменное со ссылками на пункты договора, то если письменный отказ нарушает права и законные интересы граждан, это является основанием для обращения в суд по восстановлению прав в судебном порядке.

Допустим, в смету расходов заложена стоимость воды, которой пользуется уборщица. А уборка не производится. Что мешает трем жителям подъезда составить акт: в течение месяца уборка не производилась. И как следствие возникает вопрос: на основании чего производились выплаты.

- Вот в нашей управляющей компании уволились мастер и  слесарь, и долгое время никакого содержания дома не осуществлялось. Потом управляющая компания с какой-то другой якобы заключила договор на техобслуживание, затем вернулся слесарь, но уже как работник другой компании…

- В соответствии с законом о защите прав потребителей жильцам должна предоставляться определенная услуга. Кстати, встречаются случаи, когда услугу оказывает лицо, не имеющее диплома – то есть соответствующей квалификации. А это уже мошенничество. На слесаря у нас обучают в соответствующих учебных заведениях, механик-водитель должен иметь удостоверение, управляющий компанией должен иметь приказ о назначении и соответствующую должностную инструкцию.

Закон устанавливает, что услуга должна быть качественной. И если  нет квалификационных документов, налицо мошенничество. Тогда обратитесь в правоохранительные органы!

- Поясните, Илья Владимирович, кому платить за тепло. Есть решения антимонопольной службы, но счета продолжают приходить…

- Нужно обращаться к главе администрации района, в котором вы проживаете, и в прокуратуру – и прокурорское реагирование должно быть немедленным, коли не исполняется решение.

- Но я что-то не помню, чтобы наша прокуратура всерьез занималась проблемами ЖКХ.

- А вы обращались туда письменно? И как обосновали жалобу?

Без обращения граждан государственные структуры, в том числе прокуратура, не имеют права реагировать. Иначе могут возникнуть подозрения в заинтересованности определенных кругов, ту же прокуратуру могут обвинить в предвзятости.

Поводом для проверки служит заявление. Это не тот случай, когда по факту при наличии признаков преступления возбуждается уголовное дело. А здесь в основном гражданско-правовые отношения.

- Илья Владимирович, а к Вам как к адвокату люди часто по вопросам ЖКХ обращаются?

- Да, часто.

- Могли бы конкретные примеры привести?

- Вот обратились ко мне жильцы одного из домов Заднепровья – им отказали в капитальном и даже в текущем ремонте. Я подготовил иск в суд и вступившим в законную силу решением Заднепровского районного суда от 22 июля 2013 года администрацию города Смоленска обязали произвести капитальный ремонт, а ОАО «Жилищник» - текущий ремонт всего жилого дома. С ответчиков солидарно взысканы судебные расходы на представителя, а также специалиста, готовившего заключение о техническом состоянии дома. Истцам также компенсирован моральный вред.

- Илья Владимирович, конкретный пример по дому 23-в на улице Нормандия-Неман. Как-то возле дома произошла течь трубы. После устранения аварии яму закопали, позже проезжую часть заасфальтировали. Но на месте бывших раскопок в дождливую погоду вот уже который год скапливается огромная лужа. Сколько жильцы ни обращались в управляющую компанию, в лучшем случае соберут рабочих с метлами и спустят воду до следующего дождя. Если на завтра никто не пожалуется, новая лужа просуществует до очередного сбора «метломахательной» команды. Как повлиять на управляющую компанию? На устные жалобы нам отвечают: проводите собрание и принимайте решение по оплате работ. За ваш счет сделаем сток воды.

- Эта позиция управляющей компании, на мой взгляд, неправильная. Мой совет как адвоката такой: пригласите специализированную организацию, чтобы она дала заключение, по какой причине постоянно идет приток воды. По получению заключения, что вода не уходит по причине, скажем, нарушения технологии укладки асфальта или отсутствия ливневой канализации, у вас возникнет право обратиться к виновнику – либо в управляющую компанию, либо в горводоканал – добровольно устранить нарушение. Если это обращение не возымеет действия, понудить их выполнить работы через суд, да еще существенный моральный вред взыскать. Кстати, если даже на приглашение специалистов потребуются расходы, они в полном объеме будут взысканы. Пока не будет заключения специализированной организации, управляющая компания продолжит предлагать вам за свой счет избавиться от воды. И «сказка про белого бычка» продолжит сказываться…

- Полагаю, Илья Владимирович, что тема ЖКХ – необъятная. К следующей нашей встрече читатели, надеюсь, тоже предложат свои вопросы, потому что в жилкомхозе проблем, как говорится, выше крыши. И очень бы хотелось, чтобы Вы стали общественным адвокатом читателей журнала, давали им конкретные советы по конкретным спорным ситуациям.

- Я готов к такой форме сотрудничества. И в качестве приложения к этому интервью предлагаю своеобразный алгоритм действий при обращении с исковым заявлением в суд первой инстанции по производству капитального или текущего ремонта в доме.

Интервью вел Владимир КОРЕНЕВ

Итак, мои советы вам будут следующими:

1.        Необходимо жильцам дома определиться с количеством лиц, которые будут способны начать судебный спор и дойти до логического судебного разрешения исковых требований по существу.

Таких потенциальных истцов должно быть не более трех (два лица, пользующихся правом пользования жилыми помещениями, один титульный собственник жилого помещения), не имеющих долгов по коммунальным платежам, и один человек должен оставаться всегда в запасе, при необходимости в любое время данное лицо должно будет вступить в процесс на стороне Истцов.

2.        Если определились с количеством Истцов, необходимо обратиться с письменной претензией к Управляющей компании, к Администрации МО с просьбой выполнить в разумные сроки условия Договора обслуживания домом (сроки бывают разные в зависимости от объема тех или иных ремонтных работ).

Обоснованная претензия составляется в трех  экземплярах, подписывается наибольшим количеством жильцов дома, не имеющих долги по коммунальным платежам,  один экземпляр отправляете почтовым письмом  заказным с уведомлением в администрацию, второй в управляющую компанию, третий экземпляр остается у одного из Истцов. Если решили передать претензию курьером, пусть в третьем экземпляре поставят отметку те, кому претензия предназначена.

3.        Выжидая время,  установленное Вами для исполнения обязательств по ремонту жилого дома, целесообразно обратиться к специалистам-экспертам строителям, которые проведут обследование Вашего жилого дома и дадут  объективное, грамотное и мотивированное заключение специалиста, какой объем и где  ремонтные работы должны провести Администрация и какие работы должна управляющая компания провести как текущий ремонт.

Обратитесь к экспертным организациям, имеющим положительную репутацию, соответствующие разрешения, лицензию и специалистов.

4.        Получив заключение специалистов  (экспертов) и отрицательный ответ из Администрации, управляющей компании, обратитесь к адвокатам либо к юристам  с просьбой помочь собрать доказательства, составить коллективное исковое заявление с учетом заключения специалиста (см.  гл. 3-4 и гл. 12 ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», региональное законодательство).

Заключение специалистов может помочь при формировании вопросов, если в суде будет  необходимость в проведении судебных  строительной  или другой экспертиз.

Все судебные расходы, понесенные реально на специалистов (экспертов, адвокатов, юристов, при получении нотариальных доверенностей) необходимо включить в судебные расходы, которые при наличии подтверждающих письменных документов будут судом по вашей просьбе в решении в разумных пределах взысканы с Ответчиков (см. гл. 7 ГПК РФ).

Госпошлина по данной категории гражданского спора, связанного с ФЗ «О защите прав потребителей»,  Истцами не оплачивается (см. п. 4 ч. 2 ст. 333-36 НК РФ).

5.        Когда Исковое заявление и документы в обосновании требований полностью готовы, подайте исковое заявление и приложенные к заявлению документы в суд, по количеству участвующих в деле лиц (по числу ответчиков, третьих лиц  см. ст. 29, ст. 132 ГПК РФ).

6.        Если сами не справитесь или юридических знаний недостаточно, для участие в процессе привлеките адвоката, либо юриста, оформив их полномочия нотариальной доверенностью, либо доверенностью, заверенной начальником обслуживающего ваш дом ЖЭУ (см.  ст. 53-54 ГПК РФ).

7.        Обязательно обсуждайте сами и с представителями каждое судебное заседание после его проведения на предмет возможных дополнений допустимыми и относимыми доказательствами в последующих судебных заседаниях и  в целях укрепления правовой позиции в поддержании своих заявленных исковых требований.

  Выполняя этот несложный порядок,  жильцы многоквартирных домов  могут реально рассчитывать на успех в их деле по понуждению заинтересованных лиц отремонтировать их дома.

Образец искового заявления

В помощь предлагаю Вам как образец свое заявление, которое я составил и которое легло в основу судебного решения.

                                                     Н­ский  районный суд города Смоленска

_________________________________________________________

указать адрес районного суда

Истцы (физические лица): – _________ года рождения

____________________________________________________________________

(указать адрес регистрации и проживания Истцов)

Представитель физических лиц: (указать Ф.И.О. представителя  – сл. уд. № ____ от 12.11.2003 г., и номер доверенности) (копии доверенностей приложить  к исковому  заявлению)

_____________________________________________________________________________

(указать адрес представителя

Ответчики:  1.  Администрация города Смоленска

___________________________________________________________

214000, г. Смоленск, ул. Окт. Революции д. 1/2

2.  ОАО «Жилищник»

_________________________________________________________

214018 г. Смоленск, ул. 2­я Киевская, д. 20.

тел.: (4812) 55­41­23, 55­36­13

Третье лицо:  Филиал ОАО «Жилищник  «ЖЭУ №____»

______________________________________________________________________

 (указать точный юридический адрес третьего лица)

И С К О В О Е    З А Я В Л Е Н И Е

о понуждении к проведению капитального ремонта общего имущества дома __________ по ул. _______________ в г. Смоленске, и о компенсации морального вреда

      Согласно  ст. 309­310 ГК РФ  обязательства должны  исполняться надлежащим  образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства  и одностороннее изменение  его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Согласно ст. 161  ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные, безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.

  Согласно  договору управления многоквартирным домом № _____ по ул. ____________ в г. Смоленске   от ____________20___ года ОАО «Жилищник» взяло на себя обязательства по управлению данным жилым домом, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества, в том числе выполнять работы по текущему ремонту общего имущества дома.

    Кроме того, в поименованном договоре указано, что под лицами, пользующимися жилыми помещениям, признаются собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей.

     Дом № ____ по ул. __________ в городе Смоленске, был построен и введен в эксплуатацию в ________ году, ранее входил в состав жилого фонда  ___________, а затем в соответствии  с постановлением Главы Администрации города Смоленска  от  _____________года (№ 21) был передан  на баланс СМУП «ПЖРЭП № _______.

     Истцы ­ __________________ являются собственниками квартир, что подтверждается соответствующими Свидетельствами о регистрации права собственности (копии данных свидетельств  прилагаются к данному заявлению).

     Истица ________________,  пользуется квартирой № _______, в д. __________ по договору социального найма, что подтверждается соответствующим письменным доказательством – лицевым счетом № _____________.

      По Техническому заключению № _________ от __________  2013 года выполненному  специалистом ООО «_______________», при обследовании технического  состояния общего имущества жилого дома № __________ выявлена необходимость  выполнения текущего  ремонта  дома № __________по ул. _____________ (г. Смоленск):

  ­ лестничных клеток в подъездах – потолок  и верх стен побелка, окраска масляной краской  низ стен, перила, двери тамбурные и входов в подвалы;

­ полов керамической плитки во всех подъездах  и тамбурах – частичная замена покрытия с добавлением плиток местами;

­ балконов на фасадах дома – восстановление защитного слоя бетона и металлических отливов и полов на балконах в связи с износом 60%. 

     Кроме того,  в данном жилом доме (№ ___)  требуется проведение  капитального ремонта:

 ­ инженерных сетей ­ полная замена внутридомовых систем  холодного и горячего водоснабжения, и отопления и запорных устройств  в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления радиаторов отопления, срок  продолжительности  эксплуатации до капитального ремонта  согласно ВСН 58­88 (р) составляет: металлических трубопроводов  15 лет, задвижки, вентили 10 лет, чугунных радиаторов отопления 30 лет. Ремонт требовался  до 2005 года;

­ трубопроводов  канализации – полная замена трубопроводов, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта  согласно ВСН 58­88(р)  составляет  чугунных  труб канализации – 40 лет. Ремонт требовался до 2010 года;

­ крыши дома – полная замена кровельного покрытия, стяжки и металлических отливов, срок продолжительности эксплуатации  до капитального ремонта согласно ВСН 58­88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался до 2005 года;

­ отмостки и пешеходной дорожки возле дома со стороны подъездов – полная замена асфальтобетонного покрытия  и основания, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта  согласно ВСН 58­88(р)  составляет 10 лет, Ремонт требовался до 2005 года;

­ цоколь – полная перекраска с подготовкой поверхности, срок  продолжительности эксплуатации  до капитального ремонта согласно ВСН 58­88(р) составляет 6 лет. Ремонт требовался до 2005 года;

­ козырьков над входами в подъезды – восстановление защитного слоя бетона, металлических отливов и кровельного покрытия в связи с большим  износом. Ремонт требовался до 2005 года;

­ электроснабжение дома и освещение подвала дома и лестничных  клеток – полная замена системы электроснабжения с переводом  существующей сети электроснабжения  на повышенное напряжение, срок продолжительности эксплуатации  до капитального ремонта  согласно ВСН 58­88(р) составляет 20 лет. Ремонт требовался до 2005 года;

­ крылец – восстановление  ступеней и площадок, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58­88(р) составляет 20 лет. Ремонт требовался до 2005 года;

­ вентиляционных труб на крыше – восстановление  стальных покрытий над вентиляционными трубами на крыше, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58­88(р) составляет 15 лет. Ремонт требовался до 2005 года;

­ крыши шиферной над входами в подвальные помещения – полная замена  кровельного покрытия  и деревянных перекрытий, и выполнить  примыкание  к стене дома, срок продолжительности эксплуатации  до капитального ремонта  согласно ВСН 58­88(р) составляет 30 лет. Ремонт требовался  до 2005 года;

­ отмостка и пешеходные дорожки – полная замена покрытия и основания, срок  продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно  ВСН  58­88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался до 2005 года;

­ приямков – восстановление кирпичной кладки  и гидроизоляции, срок продолжительности эксплуатации  до капитального ремонта  согласно  ВСН  58­88(р) составляет 40 лет. Ремонт требовался до 2010 года;

­ окон  деревянных в подъездах и подвале – полная замена  оконных блоков, срок продолжительности эксплуатации  до капитального ремонта  согласно ВСН 58­88(р) составляет 40 лет. Ремонт требовался  до 2010 года;

­  дверей деревянных  входных и тамбурных во всех подъездах – полная замена дверных блоков, рок продолжительности эксплуатации до  капитального ремонта  согласно ВСН 58­88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался  до 2005 года.

     Капитальный и текущий  ремонт дома в настоящее время (на  _______год), обусловлены ненадлежащим  содержанием дома обслуживающей организацией.

     Заключение специалиста было получено в рамках требований ст. 56 ГПК РФ, имеет значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ), является письменным доказательством (ст. 55 ГПК РФ).

     Данное Техническое заключение № _________ от ________ 2013, у Истцов не вызывают  сомнений, поскольку оно обосновано, выполнено лицом, имеющим  высшее образование  по специальности  «промышленное и гражданское строительство», и стаж  работы  по специальности  36 лет.

      В суд,  как полагают Истцы,  несомненно, будут представлены Ответчиком ОАО «Жилищник»  документы,   по «проведенным ремонтным работам  общего имущества дома _________ по ул. _____________(г. Смоленск)», но эти работы были выполнены поверхностно, не надлежащим образом, не специалистами.

        Нарушения прав граждан (жильцов дома № _____), в результате бездействия Ответчиков (ОАО «Жилищник», Администрации города Смоленска),  продолжаются до сих пор (протекает крыша дома, повреждается личное имущество в квартирах собственников, также уничтожается ремонт, сделанный за личный счет собственников и проживающих граждан в квартирах дома по договорам социального найма, и т.д. и т. п.).

     Обстоятельства того, что ОАО «Жилищник»  (управляющая компания)  ненадлежащим образом  исполняла и исполняет свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества  в д. _________, в течение  с 2007 по 2013 года, полностью подтверждается допустимым вышепоименованным письменным доказательством ­ заключением специалиста _____________ (№ _______ от __________2013).

   К правоотношениям,  связанным с оказанием  коммунальных услуг, в том числе по содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  относится действие Федерального закона РФ «О защите прав потребителей».

  Согласно  статей 151, 1099­1101 ГК РФ  предусмотрена компенсация морального вреда (в т.ч. нравственные страдания), причиненного  действиями (бездействием), нарушающими  имущественные права граждан, в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда  осуществляется независимо  от подлежащего  возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда возмещается в денежной форме.

  Так, согласно ст. 15 указанной нормы права  моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовлением, исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.п., прав потребителей, предусмотренных законом  и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем  вреда, при наличии его вины.

      С 2007 года по 2013 год просьбы жильцов к ОАО «Жилищник» как устные, так и письменные выполнить надлежащим образом взятые на себя обязательства и содержать, а также  отремонтировать общее имущество жильцов дома _____ по ул. _______ в городе Смоленске не привели к должному результату, при этом Ответчик ОАО «Жилищник» в добровольном порядке и длительное время (с 2007 по настоящее время 2013), отказывается исполнить законные требования потребителей по ремонту общего имущества (д.________), формально отписывается,  что причиняло  и продолжает причинять  Истцам  существенный моральный вред (нравственные страдания),

  Так, моральный вред  Ответчиком именно ОАО «Жилищник» в течение шести лет был причинен:

  ­ ____________ на сумму ­ 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Расчет:  10 000 рублей Х  6  лет = 60 000 рублей.

_____________  на сумму ­ 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Расчет:  10 000 рублей Х  6 лет = 60 000 рублей.

­ _______________________ на сумму ­ 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Расчет:  10 000 рублей Х  6  лет = 60 000 рублей.

   Сумма морального вреда  каждому из Истцов  является  справедливой,   соразмерной,  причиненным нравственным страданиям  Истцов.

     Длительное бездействие ОАО «Жилищник» (с 2007 по 2013 года),  указывает на открытое и реальное  издевательство над гарантированными законодательством РФ  правами Истцов (граждан Российской Федерации).

       Между тем, согласно решению Смоленского городского совета № 619 от 31.08.2007 года «О финансировании расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов», утвержденному им «порядку финансирования  расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» Администрация  города Смоленска осуществляет  финансирование из своего бюджета работы по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирных домов, в которых часть жилых помещений находится в муниципальной  собственности, выполнение названных работ производится через управление жилищно­коммунального хозяйства администрации города, как главного распорядителя  целевых денежных средств.

    Наличие в доме квартир,  являющихся муниципальными,  должно служить основанием для  того, чтобы обязать Администрацию города Смоленска  выполнить вышеуказанный экспертом в заключение  (№ 127/13 от 29.05.2013) капитальный ремонт общего имущества дома _________ по ул. Карбышева города Смоленска до _____________ 2013 года.

       Обстоятельства того, что Администрация города Смоленска   ненадлежащим образом  исполняла и исполняет свои обязательства по капитальному  ремонту общего имущества  в д. ___________, в течение  с 2007 по 2013 года, полностью подтверждается допустимым вышепоименованным письменным доказательством ­ заключением специалиста ___________ (№ ________ от_________ 2013 года).

    Между тем, за проведение обследования специалистом ООО ____________ общего имущества дома ___________ по ул. _____________ (г. Смоленск), Канатниковой Н.Г. (собственником квартиры № 13), из личных денежных сбережений  в ООО «_________» было оплачено – ________  рублей, что подтверждается: Счетом на оплату  №  _______от _________ 2013 года, квитанцией  к приходному кассовому ордеру № ________от ________2013, кассовым чеком  от _____________2013 года (перечисленные платежные документы  прилагается к данному заявлению).

       Данные расходы Истицы __________  в силу требований  ч. 1 ст. 98 ГПК РФ должны быть возмещены с ОАО «Жилищник», и с Администрации города Смоленска солидарно,  с каждого по ______________  рублей.

   Кроме этого, Истцы  ___________ ­  заключили  с адвокатом Канатниковым И.В. письменное соглашение,  по которому  каждый из Истцов в отдельности  оплатил в «А.К.К.И.В.»,  по соответствующим квитанциям ­  _____________ рублей (копии квитанций прилагаются).

    Данные расходы Истцов, в силу требований ч. 1 ст. 98,  ст. 100 ГПК РФ должны быть возмещены из личных средств ОАО «Жилищник» и Администрации города Смоленска, солидарно с каждого по ____________  рублей.

   Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ – наниматель жилого помещения  по договору социального найма  имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия  в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставления коммунальных услуг.

     В соответствии  с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36. НК РФ Истцы,  при подаче иска связанного с нарушением прав потребителей,  освобождаются  от оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного,  Истцы просят суд первой инстанции:

1.              Исковые требования Истцов ________________­ полностью удовлетворить.

2.             Обязать Администрацию города Смоленска произвести до ________ 2014 года  капитальный ремонт общего имущества дома _________ по ул. ____________,  города Смоленска:

 ­ инженерных сетей ­ полную замену внутридомовых систем  холодного и горячего водоснабжения, и отопления,  запорных устройств  в системе горячего и холодного водоснабжения, отопления радиаторов отопления,

­ крыши дома – полную  замену кровельного покрытия, стяжки и металлических отливов,

­ отмостки и пешеходной дорожки возле дома со стороны подъездов – полную замену асфальтобетонного покрытия  и основания,

­ цоколь – полную перекраску с подготовкой поверхности,

­ козырьков над входами в подъезды – восстановить защитный слой бетона, металлических отливов и кровельного покрытия,

­ электроснабжение дома и освещение подвала дома и лестничных  клеток – полную замену системы электроснабжения с переводом  существующей сети электроснабжения  на повышенное напряжение,

­ крылец – восстановить  ступени  и площадки,

­ вентиляционных труб на крыше – восстановить  стальные  покрытия над вентиляционными трубами на крыше,

­ крыши шиферной над входами в подвальные помещения – полную  замену  кровельного покрытия  и деревянных перекрытий, выполнить  примыкание  к стене дома,

­ отмостка и пешеходные дорожки – полную  замену покрытия и основания,

­  дверей деревянных  входных и тамбурных во всех подъездах – полную  замену дверных блоков,

­ приямков – восстановить  кирпичную  кладку  и гидроизоляции,

­ окон  деревянных в подъездах и подвале – полную  замену  оконных блоков,

 трубопроводов  канализации – полная замена трубопроводов.

3.  Обязать ОАО «Жилищник»   произвести до ___________ 2014 года текущий ремонт общего имущества дома _______ по ул. ___________ города Смоленска:

  ­ лестничных клеток в подъездах – потолка  и верх стен побелку, окраску масляной краской  низ стен, перил, дверей тамбурных и входов в подвалы;

­ полов керамической плитки во всех подъездах  и тамбурах – частичную  замену покрытия с добавлением плиток местами;

­ балконов на фасадах дома – восстановить  защитный  слой бетона и металлических отливов и полов на балконах в связи с износом 60%. 

4.             Взыскать с ОАО «Жилищник»,  в пользу ____________________ в счет компенсации морального вреда каждому по _______________  рублей.

5.             Взыскать с ОАО «Жилищник»,  Администрации города Смоленска,  в пользу ________________ ­ по ______________ рублей с каждого Ответчика.

6.             В обосновании исковых требований, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, просим: ­ Истребовать от ОАО «Жилищник» ­  (214018 г. Смоленск, ул. 2­я Киевская, д. 20),  письменные  действующие  Договора  управления многоквартирным домом № _________ по ул.___________в г. Смоленске  в период с  ________ по _________ года.

7.             О предстоящем судебном заседании уведомить нашего представителя (адвоката) Канатникова И.В. по адресу: ________________________________

Подпись Истцов:

1.              ______________________        Новикова Н.А.   ______________ 20_______ года

Письменные приложения к заявлению:

­  Исковое заявление по экземпляру для Ответчиков,

­ Свидетельства о регистрации права собственности в доме _______ по ул. ___________(г. Смоленск), для суда и для Ответчиков,

­ Техническое заключение № __________ от _____________2013,

­ Переписка с Ответчиком ОАО «Жилищник» в период с 2007 по 2013 года,

­ Копии доверенностей на _______________. – представителя Истцов,

­ Другие письменные документы, в обосновании исковых требований.

Желаю Вам  удачи в осуществлении истинной защиты Ваших прав, и законных интересов.

 

Добавить комментарий

В комментариях категорически запрещено:
1. Оскорблять чужое достоинство
2. Сеять и проявлять межнациональную или межрелигиозную рознь
3. Обсуждать личности, личные обстоятельства, интеллектуальный, культурный, образовательный и профессиональный уровень
4. Употреблять ненормативную лексику, проще говоря мат
5. Публиковать объявления рекламного характера в том числе и рекламирующие другой сайт
6. Публиковать комментарии бессодержательного характера, т.н. "флуд"
7. Размещать комментарий содержащий только один или несколько смайлов
За нарушение правил следует удаление комментария или бан (зависит от нарушения)!!!


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

Чтобы сообщить об ошибках в тексте на нашем сайте, нужно выделить текст и нажать SHIFT+ENTER

© 2017 Журнал Смоленск. Все права защищены.
Журнал Смоленск — независимое издание.